Các bên liên quan trong hợp đồng thuê đất có những trách nhiệm gì?

0
6

Mục đích sử dụng của hợp đồng thuê đất/thuê nhà là phục vụ nhu cầu sinh hoạt của nhân dân . Nếu ký hợp đồng, quyền sử dụng tài sản sẽ được chuyển từ bên cho thuê sang bên thuê . Tài sản sẽ được bên thuê trả lại sau khi kết thúc thời hạn hợp đồng .

1. Cùng chúng tôi tìm hiểu một số đặc điểm nổi bật của hợp đồng thuê đất/ thuê nhà

Như bạn đã biết, hợp đồng thuê đất/thuê nhà là hợp đồng có đền bù mà khoản đến bù chính là tài sản mà khoản đền bù chính là khoản tiền mà bên thuê đất/thuê nhà phải trả cho bên có tài sản cho thuê . Sự thỏa thuận của các bên và thường dựa trên căn cứ thời hạn thuê, vật thuê và giá trị sử dụng của vật sẽ quyết định số tiền tiền thuê đất/thuê nhà nhiều hay ít .

Hợp đồng thuê đất/thuê nhà chính là bản hợp đồng song vụ, tức là bên thuê đất/thuê nhà có nghĩa vụ trả lại tài sản thuê và tiền thuê như đã thoả thuận . Quyền của bên thuê là yêu cầu bên cho thuê giao tài sản để sử dụng . Sử dụng tài sản thuê đúng mục đích, công dụng, thời hạn, phương thức và trả lại tài sản thuê là nghĩa vụ của bên thuê phải tuân thủ .

>>> Xem thêm : hợp đồng thuê đất làm xưởng – Thông tin quan trọng về hợp đồng thuê đất

2. Hợp đồng thuê đất/thuê nhà có những đối tượng sau

Khi đã ký kết hợp đồng, bên thuê được bên cho thuê chuyển quyền sử dụng tài sản cho . Bên thuê phải trả lại đúng tài sản đã thuê khi hợp đồng không còn hiệu lực . Chứng tỏ đặc định và không tiêu hao là đặc tính của đối tượng trong hợp đồng thuê đất/thuê nhà . Danh sách các đối tượng của hợp đồng thuê đất/thuê nhà là: tư liệu sản xuất và tư liệu tiêu dùng (động sản hoặc bất động sản), quyền sử dụng đất (đối với cá nhân, tổ chức), đối tượng là đất tại các khu công nghiệp, khu chế xuất và các cơ sở sản xuất kinh doanh khác. Trong trường hợp này, nhà nước nắm quyền sở hữu đất và cho các doanh nghiệp để sản xuất, kinh doanh .

3. thuê đất/thuê nhà mang lại những ý nghĩa gì?

Hợp đồng thuê đất/thuê nhà là văn bản mang tính pháp lý chứng minh quyền chiếm hữu, sử dụng tài sản của bên thuê . Bên thuê được phép khai thác tài sản thuê giống với cách mà chủ sở hữu tài sản đó khai thác . Thông qua hợp đồng thuê, việc bên thuê sử dụng tài sản thuê cũng là hành vi sử dụng quyền năng sử dụng tài sản của bên cho thuê . Để tránh lãng phí, các bên đã khai thác triệt để những tư liệu sản xuất, tư liệu tiêu dùng chưa khai thác hết tiềm năng, công suất thông qua hợp đồng thuê đất/thuê nhà là căn cứ hợp pháp . Việc các nhà sản xuất kinh doanh không có đủ tư liệu sản xuất đã được khắc phục bằng việc sử dụng tài sản thuê để tiến hành sản xuất, kinh doanh thông qua phương tiện pháp lý là hợp đồng thuê đất/thuê nhà .

>>> Xem thêm : mẫu hợp đồng môi giới cho thuê nhà – Tìm hiểu những mẫu hợp đồng môi giới đầy đủ & chi tiết nhất của Luật Thái An

4. Cần lưu ý điều gì khi bên cho thuê trong trường hợp đồng thuê đất/thuê nhà

Để cho thuê đất/thuê nhà thì bên cho thuê phải là chủ sở hữu của tài sản hoặc có quyền cho thuê . Bên cho thuê phải tuân thủ đúng nghĩa vụ là giao tài sản cho bên thuê đúng thời hạn, địa điểm . Hãy đảm bảo tài sản cho thuê trong tình trạng như thỏa thuận, phù hợp với mục đích cho thuê . Hãy đảm bảo tình trạng an toàn kỹ thuật cần thiết cho bên thuê khi tài sản là phương tiện giao thông . Nếu tài sản thuê bị hư hỏng mà không phải do lỗi của bên thuê thì bên thuê sẽ được quyền đổi tài sản khác hoặc được bồi thường thiệt hại . Trong trường hợp bên cho thuê đã được thông báo rằng tài sản bị hư hỏng và yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhưng lại không làm thì chi phí bên thuê tự sửa chữa sẽ bắt buộc bên cho thuê phải trả .

5. Nếu bên thuê trong trường hợp đồng thuê đất/thuê nha thì cần làm những gì?

Nghĩa vụ của bên thuê đất/thuê nhà là trả tiền thuê như đã thoả thuận (Điều 481 BLDS), phải bảo quản tài sản thuê, sử dụng tài sản thuê cẩn thận như của mình, đúng với công suất, tính năng tác dụng của tài sản . Nếu tài sản bị hư hỏng nhỏ trong thời gian sử dụng thì bên thuê phải tự mình sửa chữa . Nếu bên cho thuê không cho phép thì bên thuê không được phép cho thuê lại tài sản (Điều 475) . Bên thuê sẽ phải chịu trách nhiệm với bên cho thuê khi cho thuê lại tài sản mà người thuê lại làm hỏng hay mất mát gì .

>>> Xem thêm : hợp đồng ủy quyền làm sổ đỏ – Cách nào giúp bạn soạn thảo hợp đồng uỷ quyền sử dụng đất dễ dàng hơn?

BÌNH LUẬN

Please enter your comment!
Please enter your name here

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.