Thị trường bất động sản năm 2019: Nhiều tín hiệu để phát triển

0
27

Khép lại năm 2018, thị trường nhà đất (BĐS) được các chuyên gia địa ốc Long Phát đánh giá không sở hữu biến động to bởi Các chi tiết ảnh hưởng tới thị trường vẫn tương đối đáng mừngĐây là, thị trường nhà ở đã vượt qua dự kiến về 1 kịch bản đổ vỡ bong bóng vào cuối năm 2018. đặc biệt trong giai đoạn cuối năm 2018, hàng loạt tín hiệu ổn định xuất hiện tại sở hữu tính thanh khoản  Một số phân khúc phát triển thành rầm rộnguồn vốn vay cho chuyên gia địa ốc trở thành đa dạngĐây là tín hiệu lạc quan để thị trường địa ốc năm 2019 gia tăng khởi sắc hơn.

Đi lên khả quan

Ở hội nghị dự đoán tình hình thực hiện nhiệm vụ năm 2018 và hoạt động kế hoạch năm 2019 của ngành xây dựng diễn ra ngày 4/1 vừa mới đâythứ trưởng Bộ xây dựng Lê Quang Hùng cho biết: “Tính đến cuối năm 2018, cả nước  819 thành phố (tăng , thị thành so mang năm 2017); tỷ lệ phủ kín quy hoạch chung triển khai thi công đô thị đạt 100%, đồ án phân khu đạt khoảng 78% (tăng 1% so mang năm 2016), đồ án cụ thể đạt khoảng 39% (tăng 2% so mang năm 2017); đồ án tiến hành nông thôn đạt 100% (tăng 7,6% so  năm 2017); diện tích bình quân nhà ở toàn quốc đạt khoảng 24m2 sàn/người, tăng 4,6m2 sàn/người so sở hữu 2017. Đáng lưu ý, thị trường nhà ở căn bản được kiểm soát, tiếp diễn phát triển, chưa với bước đi thất thường, cực cam đoan to. Cơ cấu hàng hóa càng ngày càng phong phú và được điều chỉnh từng bước hướng tiếp theo đáp ứng kiến nghị của Một số tầng lớp dân cư và thị trường”.

đặc trưng năm 2018 Một vài chi tiết “bong bóng” của thị trường nhà đất đã ko được hình thành. mức vốn thanh khoản trong khoảng thị trường thứ cấp rẻ hơn 40%; mức vốn sản phẩm tăng trong khoảng 25 : 30% ko xảy ra trên diện rộng; Bên cạnh đó là Những chính sách thắt chặt và thanh tra của các tỉnh, thành phố về Một vài hoạt động tín dụng BĐS, nguồn vốn đầu tư của Các tập đoàn to  thị trường.

Theo Các doanh nghiệpnhiều CĐT buộc phải bị cuốn hút tiếp theo tầng lớp địa ốc vừa và nhỏ, mang giá bán khoảng trên dưới một tỷ đồng/căn.Bởi Đó là tầng lớp thị trường sắp với nhu cầu vô cùng to và là tầng lớp chủ đạo của thị trường, mang tính thanh khoản cao, bền vững.

Chưa đề cập, vốn FDI  thị trường văn phòng cho thuê vẫn nâng cao. Tính hết năm 2018, vốn FDI  VN là khoảng 22 tỷ đô la Mỹvào Đó nhà đất là ,,6 tỷ đô laxếp hạng thứ nhì lúc chiếm lớn hơn 20%. Bên cạnh đóhoạt động sắm bán . sáp nhập (M&A) cũng cực kỳ sôi động khi  sự tham dự của Các CĐT nước ngoại trừ như Mỹ, Nhật Bản, Hàn Quốc. Việc Ngân hàng nhà nước siết tín dụng trong nhà đất làm cho chiếc vốn chính tài trợ cho Các Dự án bị đi xuống mạnh, nhưng lại tạo thời cơ để hút vốn doanh nghiệp nước không tính. Điều này cho thấy, thị trường nhà ở đang là “miếng bánh ngon” của loại vốn ngoại, tạo ra sự tăng trưởng vững chắc cho thị trường.

Phân khúc thanh khoản cao chiếm điểm mạnh

Dù rằng thị trường địa ốc vào năm 2018 được đánh giá là đi lên tích cực, nhưng lại sở hữu sự “lệch pha” giữa Các tầng lớpTheo Đóphân khúc nhà đất cao cấp và nhà đất trung cấp chiếm tới 80% tổng nguồn cung; trong khi Đó tại Một số nước mở rộng phân khúc này chiếm tối đa 50%, 50% còn lại thuộc về phân khúc bình dân,  Việt Nam tầng lớp bình dân trong năm 2018 chỉ chiếm khoảng 20% tổng nguồn cung.

Nguồn tin  Stephen Wyatt , chủ tịch HĐQT Jones Lang LaSalle Việt Nam thì: “Thị trường địa ốc nước ta sẽ  sự chuyển đổi sang mô hình mở rộng Công trình căn hộ từ xu hướng thị trường sang đi lên vững bền nhiều hơnnghĩa là xu hướng chuyển dịch to tiếp theo Một vài văn phòng cho thuê dành cho đối tượng thu nhập nhàng nhàng và tốt, hay Chung cư giá rẻnhà nước nước ta sẽ giảm thiểu tín dụng cho nhà đất nên Nhà đầu tư sẽ chọn lọc thị trường trung cấp nhiều hơnCác nhà phát triển nhà ởMột số Công trình Hiện sắp tập trung nhiều  tầng lớp Chung cư giá rẻnhà ở dành cho đối tượng với mức lương nhàng nhàngphục vụ bạn sở hữu tiềm lực thực về BĐS thay vì chạy Thông tin xu thế của nhà đầu tư”.

Chuyên gia công ty địa ốc Long Phát cho biết: “Trong lúc xu hướng đô thị xanh và nhiều luôn tiện ích công cộng  Một số Công trình văn phòng cho thuê vẫn được ưu tiên, thì Những chủ đầu tư đang với sự chuyển dịch mạnh mẽ vào phân khúc giá tốt và tầm trung dành cho thành phần lao động khách hàng với nhu cầu thực”.

Tuy nhiên trên thực tạicái bất động sản nhà ở dịch vụ giá thấpnhà ở xã hội, nhất là chiếc BĐS cho thuê giá rẻ thích hợp sở hữu điều kiện tài chính của người lao độnglao độngđối tượng với thu nhập thấp thành thị lại sẽ thiếu phần lớn so  tiềm lực. Riêng phân khúc nhà ở xã hội  năm 2018 chưa triển khai được Cácsẽ siêu chưa đạt do gặp trắc trở nguồn vốn chính sách.

cộng  tầng lớp bình dân, tầng lớp đất nền cũng sẽ là sản phẩm được Một vài đối tượng chú trọngđặc thù là nhiều khu vực quy mô tỉnh thành mới, được đầu cơ hạ tầng khoa học, hạ tầng dư luận đồng bộ, sở hữu giá cả thích hợp. Điều này không chỉ giúp cho thị trường được thăng bằng hơn mà còn đi xuống trạng thái đầu cơ của Nhà đầu tư đồ vật cấp.

Dự kiếnViệt Nam cũng sắp hướng tới xu hướng mở rộng Một số thành phốnhà cao tầng tích hợp. Những đơn vị cho rằng, cuộc cách mệnh công nghiệp lần thiết bị tư mang sự tiến bộ nổi trội về khoa học đã và sắp ảnh hưởng mạnh mẽ đến toàn bộ Một số ngành nghềngành nghề, thị trường và trải nghiệm hàng ngày của con thành phần lao động. Việc xây dựng thành công mô hình tỉnh thành thông minh trên nền tảng số hóa và trí não nhân tạo đang tạo ra phương thức cho Những gặp khó khăn tồn tại và giúp VN bắt kịp sở hữu xu thế đi lên thành thị vững bền trên toàn cầu

BÌNH LUẬN

Please enter your comment!
Please enter your name here

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.