Bất động sản TP.HCM 2019, tự tin nắm bắt cơ hội

0
24

Năm 2018, nguồn cung sụt giảm

Trong 2 năm trở lại đây, đặc biệt là vào năm 2018, nguồn cung dự án mới  thị trường chung cư thành phố Hồ Chí Minh rất khan hiếm do tỉnh có chủ trương siết cấp phép dự án mới tại những quận trung tâm, thậm chí cả những Quận trung tâm mới có tốc độ gia tăng dân số cao như quận 4, 5, 10, 11, Bình Thạnh, Gò Vấp, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú.

Dự kiến, cũng trong khoảng năm 2017 tới nay, dùng giám sát một vài dự án đất công của một vài cơ quan liên quan cũng khiến các đơn vị BĐS bị vướng vào việc cấp phép dự án mới.

Theo các chuyên gia địa ốc Long Phát, năm 2018, thị trường thành phố Hồ Chí Minh có tổng nguồn cung nguồn hàng căn hộ của 77 Công trình (các Công trình đủ điều kiện mở bán nhà đất hình thành lâu dài Nguồn tin xác nhận của sở xây dựng thành phố.HCM), với tổng số 28.316 căn nhà (27.166 văn phòng cho thuê và 2.200 căn nhà thấp tầng), tổng trị giá huy động vốn đạt 49.277 tỷ VNDVào đâytầng lớp cao cấp có 1.502 căn, chiếm tỷ lệ 30%, tầng lớp trung cấp có 13.833 căn, chiếm tỷ lệ 45,3%, phân khúc bình dân có 1.981 căn, chiếm tỷ lệ 24,7%.

Theo công ty địa ốc Long Pháttrạng thái thiếu loại BĐS bất động sản kinh doanh giá thấp, nhà thương mai, nhất là loại địa ốc cho thuê giá rẻ phù hợp với khả năng tài chính của công nhânngười lao độngthành phần lao động có mức lương thấp đô thị sẽ tiềm ẩn yếu tố gây bất ổn. Đây là biểu hiện lệch pha cung, cầu và cũng là chỉ dấu rõ rệt nhất của sự gia tăng thị trường văn phòng cho thuê thiếu bền vững. Bởi  1 thị trường chung cư mở rộng bền vững, cân bằng, thì phân khúc địa ốc bình dân, giá vừa túi tiền chiếm tỷ lệ lớn nhất; tới là tầng lớp căn hộ trung cấp; còn phân khúc địa ốc cao cấp chiếm tỷ lệ nhỏ nhất.

Dấu hiệu mới

Trước thực trạng trên, trong cuộc gặp mặt giữa lãnh đạo Tp. HCM với Các doanh nghiệp nhà đất cuối năm 2018, nhiều đơn vị đã lên tiếng về câu chuyện này.

Chẳng hạn, ông Bùi Xuân Huy, Tổng giám đốc Tập đoàn Novaland thông kê, Tập đoàn sẽ vướng mắc lớn khi tỉnh ra quyết định tạm dừng 2 dự án trọng điểm mà công ty đang triển khai  huyện , và quận hai với quy mô gần 190 ha. 2 Công trình này được Novaland mua lại của 1 chuyên gia các tỉnh, thành phố và trước khi đầu cơcác bên đã đưa doanh nghiệp luật nước ngoài trong thanh tra rất kỹ. 2 Dự án nêu trên đã được thẩm định đủ điều kiện pháp lý và cũng đã được đưa  báo cáo kiểm toán.

“Việc tạm dừng Công trình khiến Novaland phải trả hàng trăm tỷ Việt Nam tiền lợi nhuận vay vô ích mỗi năm. Đồng thờiđơn vị cũng không hoàn thành cam kết với cổ đông về nhiệm vụ phân phối và lợi ích, buộc phải tinh giản biên chế”, ông Trần Nhật Thiên, Phó giám đốc marketing công ty địa ốc Long Phát phản ánh.

Thế nhưngđến naytại phân khu số 13 của Dự án vẫn còn còn đó 1 căn nhà và đất của Một số hộ dân không chịu di dời, xây dựngphát triển nhà trái phép, cản trở đơn vị chính thức gia nhập thị trường tiến hành, gây tác động nguy hiểm đến tiến độ đi lên Công trình của Phú Long.

Trước nhiều giải pháp của thị trường và Một số đơn vị, cuối năm 2018, TP.HCM đã ra văn bản với nội dung vẫn cấp phép Dự án căn hộ mới  hai thị xã trung tâm là huyện . và quận ., nhưng sắp hạn chế và có chọn lọc.

Ngoài rathủ đô đang ưu tiên tăng trưởng Các Dự án BĐS mới, cơ sở hạ tầng cao tầng, dành đầu tiên đi lên nhà ở xã hội dọc Một số trục giao thông công cộng lớn như tuyến Metro số một  Một số quận haiQ.9, Thủ Đức hoặc Một vài khu vực có hạ tầng kỹ thuật tương ứng. Điều này sẽ giúp khơi thông nguồn cung Công trình mới.

Một vài cơ hội  năm 2019

Ngoài việc ban hành công văn Rầm rộ vẫn cho phép gia tăng Công trình tại khu vực trung tâm, địa phương cũng đã báo cáo với đoàn công tác của Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình về Một vài bất cậpý kiến của doanh nghiệp.

Tin tức Đó, nguyên tắc được đưa ra là, Các Dự án mà hãng chính thức gia nhập thị trường đúng quyết định được giao, nếu tỉnh giao đất với giá thấp quá, hãng có thể đóng thêm tiền hoặc làm sao bảo đảm lãi suất các tỉnh, thành phố, thì tiếp tục làm. Khi triển khai, tùy từng Công trình chi tiếtủy ban nhân dân HN sắp có thứ tự, tham khảo ý kiến Một số sở, ngành, đặc biệt là Sở Tư pháp để xử lý, rút uy tín, không để ách tắc loại Công trình này, gây thiêt hại cho thành phốdân cư và hãng.

1 lí do nữa được kỳ vọng sắp giúp thị trường nhà đất thành phố lớn sôi động trở lại trong năm 2019, Đây là chương trình hành động về “Chỉnh trang và phát triển đô thị” và Đề án tổ chức giải quyết cải tạo, tiến hành khu đô thị mới thay thế nhà cao tầng cũ được triển khai thi công trước năm 1975 trên khu vực tỉnh. Về vấn đề này, UBND HN đã giao sở xây dựng tiếp tục thực hiện thực hiệnhiện tại trên địa bàn HN có khoảng 470 Dự án khu đô thị cũ sẽ cần cải tạo và xây dựng mới.

mặt khác, câu chuyện cổ phần hóa doanh nghiệp địa phương  Hà Nội sẽ được Một vài hãng, nhất là chuyên gia trong ngành BĐS mong đợi. vì sao là Những chuyên gia nhà nước này thường có quỹ đất lớn, sạch và nằm tại Các vị trí đẹp, có thể làm giấy tờ pháp lý để chính thức gia nhập thị trường Dự án văn phòng cho thuê ngay.

Đến naythành phố đã ban hành giấy phép thành lập Ban hướng dẫn và Tổ giúp việc cổ phần hóa cho 40 doanh nghiệp; quyết định cổ phần hóa và chọn thời điểm xác định giá trị đơn vị cho 37 doanh nghiệp; công văn chọn doanh nghiệp giải đáp cổ phần hóa cho 36 doanh nghiệp; giấy phép giao tài sản cho , doanh nghiệp; ban hành tiêu chí Nhà đầu tư chiến lược cho 2 doanh nghiệp; phê duyệt cách thức hoạt động đất cho 13 doanh nghiệp.

BÌNH LUẬN

Please enter your comment!
Please enter your name here

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.